Förslag om fastighetsmoms kritiseras – se över hyresrisken

Förslagen om ändrad moms vid uthyrning och försäljning av fastigheter möter invändningar från Svenskt Näringsliv. Organisationen vill att förslagen arbetas om och varnar bland annat för högre hyror för verksamheter som inte kan dra av moms. Det handlar om ett utredningsförslag, inte om beslutade skatteregler.

En central invändning gäller sambandet mellan moms på en fastighetsförsäljning och moms på den efterföljande uthyrningen. Om moms tas ut på hela försäljningspriset kan beloppen som senare behöver justeras bli större. Justering handlar här om att tidigare momsavdrag kan behöva ändras.

Svenskt Näringsliv bedömer att detta kan öka risken för momskostnader som blir kvar i fastighetsverksamheten och i förlängningen påverkar hyran. Risken lyfts särskilt för hyresgäster utan avdragsrätt och för situationer där den frivilliga beskattningen av hyran inte fungerar som avsett.

För en företagare är skillnaden viktig: möjligheten att dra av moms påverkar lokalens verkliga kostnad. En förändrad kostnad hos fastighetsägaren innebär däremot inte att varje hyresgäst automatiskt får höjd hyra. Där behöver även avtalsvillkoren granskas.

Kritiken gäller också problem i dagens system. Kravet på stadigvarande användning, hur upplåtelser ska delas upp och kraven på en viss yta pekas ut som frågor som behöver analyseras bättre.

Det gör frågan relevant även för företag som delar lokaler eller behöver kunna ändra hur en yta används. Svenskt Näringsliv vill se regler som fungerar för flexibla upplåtelser och som inte ger olika konkurrensvillkor för offentliga och privata aktörer.

Organisationens samlade bedömning är att riskerna, kostnaderna och oklarheterna är för stora för att förslagen ska kunna bli lag i sin nuvarande form. Samtidigt välkomnar den kombinationen frivillig moms vid fastighetsöverlåtelser och omvänd betalningsskyldighet, men efterfrågar större förutsebarhet.

För fastighetsägare och företag som planerar köp, försäljning eller lokalanpassningar handlar osäkerheten också om övergången till eventuella nya regler. Svenskt Näringsliv vill att redan planerade projekt ska skyddas genom övergångsbestämmelser och att dokumentationskraven ska vara rimliga och tillåta rättelser.

Även hyresgästanpassningar, överlåtelser inom koncerner och fördelningen av ingående moms pekas ut som områden där mer analys behövs. Det innebär att en enskild föreslagen regel inte bör bedömas isolerat från resten av fastighetsaffären.

Nästa steg för företagaren är inte att behandla förslagen som gällande lag, utan att kartlägga den egna exponeringen. Kontrollera om verksamheten har full, begränsad eller ingen avdragsrätt och hur hyresavtalet hanterar moms och ändrade skattekostnader.

Inför en större lokalanpassning eller fastighetsaffär bör redovisningskonsult eller skatterådgivare gå igenom momsfrågorna tillsammans med avtalsvillkoren. Be särskilt om en bedömning av vad ändrad användning av lokalen kan innebära och vilka underlag som behöver sparas.